REITs的中文是什麼?REITs的優缺點?台灣REITs基金推薦與怎麼買嗎？
在台灣普遍有「有土斯有財」的觀念，所以房地產一向是投資客喜愛的投資工具之一，投資不動產不僅有實體穩定持有，空地與房屋都可以一直出租來創造持續收益，但是投資房地產的門檻是需要大量資金才能入場，特別是商用不動產市場入門資格更低，所以推出不動產基金「REITs」商品。
尤其在台灣房價穩定成長，短時間很難會有上下起伏狀況發生，可以當作抗通膨資產投資，但是購買房地產對於一般人持有一戶就很困難，更何況想當包租公或包租婆更是困難，就可以選擇REITs，雖無法實際持有不動產，卻可間接成為房東，來賺取穩定的被動收入！
REITs是什麼？中文名稱是什麼?
REITs全名為Real Estate Investment Trust，而中文名稱是不動產投資信託，跟過去提到的基金運作模式類似，REITs是一種向投資者發行收益憑證，公開募集資金投資於不動產，所以主要是投資目的為辦公商業大樓、工業用地、住宅、醫院及百貨公司，所以投資REITs可以取得部分的房地產權，就可以當作自己是房東，REITs有專業機構負責管理和招租，只要承租戶沒有違約或退租，穩定繳納的租金收益扣除相關成本費用後，可轉換為你穩定的收益來源。
尤其台灣跟美國都有規範REITs需要每年配息，不動產證券化條例規範REITs信託利益應每年分配，美國規定每年配息比率應為「可分配收益」的百分之90以上，台灣則規範REITs信託利益應每年配息，臺灣7檔上市REITs ，近三年平均殖利率都落在1.86~3.95%，高於一般定存利息，所以對於相較保守的投資者來說，REITs會是很好的投資標的。
REITs有那幾種類型?權益型、抵押型與混合型 REITs的不同點
REITs依照收益來源來分，權益型 (Equity REITs)、抵押型 (Mortgage REITs) 與混合型 (Hybrid REITs)等三種REITs。
權益型 (Equity REITs)是什麼?
權益型 REITs 是目前最常見與⼤眾的 REITs也就是把募集到的資金，直接投入與經營實體不動產(辦公商業大樓、工業用地、住宅、醫院及)，主要產生收益來自於租金收入或買賣不動產的價差。
抵押型 (Mortgage REITs) 是什麼?
抵押型 REITs 不是直接投入不動產，也沒有任何產權及經營權，而是把募集到的資金，直接放款給不動產開發商或經營者，或是投資抵押貸款或抵押支持證券 (MBS)，收益來源為貸款利息收入或手續費，相對就容易受到市場利率變化的影響。
混合型 (Hybrid REITs)是什麼?
混合型 REITs就是權益型及抵押型兩個REITs的混合，有經營不動產也從事抵押貸款服務，類似股債平衡的基金與ETF，就是由基金經理人根據現況、環境、景氣跟市場利率的變化來進行進行比例調整。
REITs的優點與缺點
REITs的優點
REITs投資組合分散，與持有單一實體不動產，REITs持有多種類型的不動產標的，相對投資風險可以有效降低。
REITs有稅賦優惠 ： REITs免徵證券交易稅，且收益分配屬「利息所得」，境內居住者個人得享10%分離課稅，不用併入個人綜合所得稅計算，有利所得稅邊際稅率超過10%投資人之節稅規劃。
REITs收益高於抗通膨 ：REITs可隨通膨調整租金，7檔上市REITs近年平均殖利率1.86~3.95%，相較臺灣2021年平均通貨膨脹率1.96%，亦較具保值功能。
REITs的缺點
由於REITs是屬於不動產證券化，所以並沒有任何房地產的控制權與決策權，都是由管理公司負責，相對任何決定與⽅向不是由投資⼈決定，所以管理團隊不穩定會影響獲利，投資⼈要承擔這個風險
REITs的股價和股息收益率容易受到利率與房地產市場波動影響，每當利率上升時，REITs的股價和股息收益率都會下降，進而影響投資報酬率，另外當房地產市場不景氣時，REITs的股價和股息收益率都會下降。
台灣REITs推薦與怎麼買?
台灣掛牌的REITs共有7檔，分別是土銀富邦R1（01001T）、土銀國泰R1（01002T）、兆豐新光R1（01003T）、土銀富邦R2（01004T）、兆豐國泰R2（01007T）、王道圓滿R1（01009T）和京城富樂R1（01010T），其利息配發方式多為年配和半年配，這七檔基金的平均殖利率1.86~3.95%之間。
京城樂富（01001T）：商辦、商場、住宅
土銀國泰一號（01002T ) ：商辦、商場、旅館
兆豐新光R1（01003T）：商辦、百貨公司、商場、住宅
土銀富邦R2（01004T）：商辦、廠辦
兆豐國泰R2（01007T）：商辦
王道圓滿R1（01009T）：商辦、商場
京城富樂R1（01010T）：商辦、購物中心
REITs怎麼買?
其實只要您有在台灣股票的證券戶商開戶，就可以利用證券商的手機上APP來交易台灣REITs了。
