2024年青年首購(新青安貸款)申請條件、貸款額度與利率？首購族補助有那些?
現代生活買房不易，隨著房價持續上漲，政府推出相關補助減輕青年族群的買房負擔。「青年安心成家購屋優惠貸款」自2023年推出，不限申請年齡，只要是名下無自有住宅的首購族群即可申請，而在政府的貸款方案之外也有不少銀行推出自家的首購貸款優惠，讓買房青年有其他的選擇。首購定義是什麼？誰可以申請首購貸款？首購房貸的優惠利率是多少？補助多少呢？本篇告訴您。
首購定義是什麼？買過房子也是首購族嗎？
買房青年想要申請貸款分攤買房壓力，然而市面上有許多房貸優惠利率都是針對「首購」族群推出。不過，事實上「首購」並不是指「首次購買」的意思，就算青年曾經有過房產交易，仍然有機會符合首購族的身分。
所謂的「首購」指的是「名下無自有住宅」的人，換句話說，假設青年曾經買賣過房子，或是名下有工廠、土地，只要貸款的當下沒有登記的「自有住宅」，以上同樣都符合首購的身分。
不過需要注意的是，首購的範圍包括借款人本人、配偶、未成年子女。因此假設配偶名下有自有住宅，則同樣無法申請首購貸款優惠。
首購定義：
- 借款人本人、其配偶、未成年子女均無自有住宅者。
- 曾經買賣房產，當下無自有住宅者同樣符合首購定義。
- 名下有工廠、土地，但無自有住宅者同樣符合首購定義。
首購房貸補助是什麼？該如何申請？
2023年8月政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」精進措施，延續了過往青安貸款的補助方案，並且進一步提高貸款額度，增加利息補貼與放寬貸款年限。青年安心成家購屋貸款以首購族為主，只要是成年並且符合首購身分者，即可前往8家公股銀行申請辦理。
「青年安心成家購屋優惠貸款」將以4個方向擴大對青年的協助，例如購屋的貸款額度從最高800萬元提升至1000萬元、寬限期從原本3年調整至5年、還有貸款年限從30年放寬至40年。
申請「青年安心成家購屋優惠貸款」之首購族群在前3年將可享有1碼(0.25%)的利息補貼，再加上原公股銀行減半碼(0.125%)的優惠，等於申請人將可享有共1.5碼(0.375%)的利息補貼額度。此外，因為「青年安心成家購屋優惠貸款」最高可申貸1000萬元，等於每戶最高可節省利息支出約11.25萬元。
青年安心成家購屋優惠貸款：
- 貸款額度：由最高800萬元提升至1000萬元。
- 利息補貼：政府補貼1碼，加上原公股銀行減升半碼，共計1.5碼。為期3年。
- 貸款年限：由30年延長至40年。
- 寬限期：由3年延長至5年。
- 申辦管道：8家公股銀行。
- 青安貸款最高金額1000萬元：資格條件、貸款年限
首購房貸利率是多少？月繳金額線上試算
「青年安心成家購屋優惠貸款」有2種利率方案，分別為一段式機動利率、 二段式機動利率，每個利率的計算方法會有所不同。以一段式機動利率為例，年利率為2.275%，在補貼後利率為1.775%。借款人可以前往8大公股銀行網站試算每月的月繳金額。
另外，政府還有「自購住宅利息補貼」優惠貸款方案，薪資所得在各縣市標準（以台北市為例，家庭年所得為163萬元）以下者，可一併申請貸款利息補貼。「自購住宅利息補貼」以協助一定所得財產標準以下、且2年內自購住宅並辦理貸款之家庭為主，其他更詳細的介紹可參考「房貸利息補貼最高貸款250萬元」文章介紹。
借款人可以前往8大公股銀行網頁進行「青年安心成家購屋優惠貸款」的月繳金額試算。以金額借款800萬元、借款期限35年、還款寬限期3年、使用一段式機動利率（以未補助的2.275%為主）計算，前第36期每期需繳15167元，自37期起每期需繳29348元。
青年安心成家購屋優惠貸款月繳金額線上試算：
還有哪些首購貸款？中信、富邦購屋貸款
除了政府與8大公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」之外，也有部分銀行推出自己的首購貸款方案，吸引首購族前往申辦。例如中國信託「青年安心成家產品方案」最高貸款額度為1000萬元、一段式優惠利率為2.275%，還有台北富邦銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」的貸款額度最高為鑑價金額之80%，無800萬額度限制，至於貸款利率則是採指數型房貸基礎利率計算。
只要是本人、配偶、未成年子女名下無自有住宅者，即可符合「首購」的身分，就算過往曾經有買賣房屋也可以享有首購優惠。借款人可以多方評估各個貸款方案，選擇最有利的選項，也提醒借款人謹慎理財，並且仔細評估自身的經濟狀況與風險承受能力。
銀行首購貸款：
