海外置產好便宜？台灣人可在泰國置產嗎？在泰國買房有那些注意事項?
雙胞胎依依佩佩的妹妹佩佩，除了擁有藝人身份之外，本身還經營韓式婚紗店，身兼全腦藝術學苑校長、多元智能全腦開發協會理事長，不過她最近又多了「泰國房產達人」封號，前年先後在泰國共買了4間房子，本篇我們就請她方享泰國買房心法。
從單純陪友人看房 到掀起泰國置產熱潮
佩佩一開始透露，別說是泰國房產，她原本對買房完全沒興趣，「我平時不是忙演藝工作，就是處理婚紗店業務，對房產一竅不通，過去買房都是老公全權處理，我可以說是大外行。」但佩佩完全沒想到，2023年一趟與友人的泰國行，竟然讓她搖身變成泰國房產達人，「我一位理財博士好友，問我要不要陪她去泰國看房，由於當時盛傳柬埔寨詐騙集團，會把泰國當成據點，我擔心她的人身安危，於是決定陪她一起去。」佩佩表示，當時接機還偷開手機直播，真的很怕被詐騙集團直接載走。
▲原本只是單純陪友人出國看房，結果前後在泰國共買了4間房子，佩佩最近又多了「泰國房產達人」封號。
不過，即使已經抵達曼谷陪看了幾間房，佩佩說她當時還是對房產興趣缺缺，「前幾天就朋友看他的、我自己看我的，出發前我也完全沒做功課，單純抱著順便出國渡假心態前來。」直到最後一天，佩佩陪朋友一起聽房仲業務介紹，當聽到投資報酬率時，當下突然感到非常驚訝，「即使數學白吃如我，聽到每坪以超低價格購入、加上預期超高的投資報酬率，真心覺得泰國房子也太欠買了吧！當下就決定也跟進一起買了！」
還是選捷運宅：鎖定3條捷運交會點
不過佩佩特別解釋，她並不是無惱一窩風跟進，而是當下立即做足功課，甚至做了簡單田野調查，經深思熟慮後才下單，「雖然我不太懂房產，但我知道捷運是買房重要指標，放到世界各國都是一樣標準。我當下買的房子位於3條捷運線交會處，當時是5月交屋、6月初捷運通車，聽說房價已上漲10%。」不僅如此，曼谷在2029年將打造總共14條、14種顏色的捷運網路，幾乎每年都有新的捷運線、或原本的捷運延長段通車，因此捷運周邊的房子，未來勢必有成長空間。
▲佩佩在泰國買的其中一間房，位於3條捷運線交會處，附近還有四大商場，交通方便生活機能佳，5月交屋、6月初捷運通車，傳房價已上漲10%。（圖片來源：Google Maps）
回國之後，佩佩與老公小魚分享買房的事，「原本鐵公雞如他聽完很緊張，覺得我一定是失心瘋，但同時他也感到很好奇，於是決定再跟我飛一趟泰國，沒想到他親自看完後，說好像可以再買一間。」
不過當下佩佩並沒有急著下單，而是回到台灣之後，直接到代銷公司線上下單。佩佩在2023年一之內，總共飛了泰國不下10趟，前後在泰國購買4間房（後2間為與親友合買），當時有許多台灣媒體報導，甚至還登上頭條。
▲佩佩分享在交誼廳的網美照，在泰國買房公設不計在房價中，且有許多設備都是七星級、這點非常吸引她。
有鑑於全球淨零排放蔚為浪潮，電動車勢必成為未來趨勢，泰國身為全球汽車組裝出口重地，也是各大電子企業爭相設廠的國家，佩佩購買的其中一間房子，鄰近東南亞最大數位創新園區(True Digital Park)，因此吸引許多外派人員進駐。
「我還特別觀察，這裡許多住戶或鄰居，都是國外白領階級，生活品質有一定水準，當下我直接打聽房租行情，若扣除代租代管費用後，投資報酬率高達4%，這是在台灣絕對不可能的事。」
「許多親友都打電話、私訊問我泰國買房的事，但我真的回不完，於是乾脆成立社團，專門用來回覆大家問題。」甚至吸引泰國三大建商之一找上門代言。「其實我買的都是小套房，也比較接近大眾買房標準，我就是盡我所能與大家分享，但也確實沒想到會掀起泰國買房熱潮，若要說從中得到的最大收獲，應該就是我也可以展現出”聰明小資”的形象吧（笑）！」
▲佩佩在泰國買房登上媒體頭條，甚至吸引泰國建商找上門代言，許多親友也都打電話詢問，於是她乾脆成立社團，專門用來回覆大家問題。（圖片來源：曼谷買房的重要�注意事項 ）
之所以願意把錢投資在房產，佩佩表示其實與從小家庭觀念有關，「我記得小時候常聽爸媽感嘆，年輕時沒早一點在東湖買房，等後來捷運蓋起來之後，就再也買不起了。」其實在2023年初，有次佩佩全家去泰國旅遊，她留意到曼谷到處在施工，彷彿就像30年前的台灣，「當時我就心想，如果我現在先買房，將來或許不可同日而語。」想不到就在幾個月後，佩佩在就陪同友人的因緣際會下，在曼谷購入人生第一間海外不動產。
注意！海外置產5大注意事項
一口氣買了4間房，聽起來很大手筆，但佩佩表示，她入手的都是總價不高的產品，而且有些是與親友合買，與台灣高房價相比，泰國的房產真相對便宜。但佩佩也特別並呼籲，大家一定要量力而為，以下是她給大家的幾點建議：
- 一定要挑選喜歡、或熟悉的地方，優先挑選鄰近市區的建案、口碑優良的公司，購買前請做足功課自行判斷，物件搜尋、篩選、看屋…等都要親力親為。
- 由於曼谷買房貸款很不方便，若手上沒那麼多資金，建議鎖定預售屋物件，通常只要先付15~20%頭期款，其餘等完工在付即可。
- 若是買房來投資，也要搞懂投報率。根據房產專家說法，泰國買房投報率約7%，但這還是要看情況，保守一點抓4~7%（台北約為1~2%），屬於緩慢穩健成長型，而非短期賺取爆利，建議抱著長期投資的角度置產。
- 若是買來出租，由於不可能三天兩頭飛泰國，跨國租屋在管理上，建議交給專業代管公司，就算不必飛泰國一趟，在台灣也可以處理。
- 最後也是最重要的，使用手上多餘的錢，絕對不能動用預備金，千萬別一頭熱跟風買，畢竟買房不是小事！
現階段把房產當成投資，不過佩佩表示，未來退休後不排除搬到泰國，「幾年前俄烏戰爭世界很不平靜，加上我們一直受中國文攻武嚇，再加上有滿多專家認為2027年台灣政局比較不穩定，因此許多人興起海外置產的念頭，如果規劃好退休資產配置，就可以事先做好降低風險動作。泰國與台灣的生活形態很接近，我們全家人都喜歡曼谷的天氣跟美食，雖然我買房以投資為主，但未來退休後，不排除買一間大房全家共住，現階段就要努力賺錢存錢，希望有一天這個願望可以實現！」
▲佩佩表示雖然目前買房以投資為主，但由於全家人都很喜歡泰國的環境，現階段努力工作賺錢，希望未來退休後能搬去住。@圖5，佩佩本人提供
佩佩在泰國4間房子基本資料
1.
建案：IDEO
坪數：7坪
價格：193.5萬泰銖（約合189萬台幣），總共買了2間，因為是預售屋先付頭期款20%，剩餘的3年後蓋好再付清
說明： 位於3條捷運線交會點，附近還有4大商場，交通方便、生活機能佳，5月底交屋6月底黃色線通車了，通車之後已漲10 %，之後橘線與咖啡色線通車後，預估還有上漲的空間。
2.
建案：AP Rama4
價格：360萬泰銖（約合351.7萬台幣），先付15%
說明：直接蓋在灰色線捷運上方，鄰近捷運綠線，目前已漲10 %
3
建案：S101
價格：330萬泰銖（約合322.4萬台幣），一次全部繳清
說明：鄰近全東南亞最大數碼創新園區，買完後兩個禮拜租出去，現在已經開始收租，每個月租金13,000元台幣
佩佩小檔案：
知名藝人雙胞胎依依佩佩的妹妹佩佩，本身還經營韓式婚紗店，身兼全腦藝術學苑校長、多元智能全腦開發協會理事長，因善於投資理財，從學生時代起存錢買房，經常受邀在節目上分享理財觀念。
